필지 단위 평수 환산 계산방법(1필지는 몇 평? 등록기준 맹지)

 

필지란 무엇인지 알려드리겠습니다. 필지 단위를 평수로 환산하는 계산방법은 존재하는지 1필지는 몇 평인지 필지의 개념을 통해 설명드리겠습니다. 더불어 필지를 등록하는 기준과 필지를 설명할 때 나오는 개념인 '맹지'에 대해서도 알아보겠습니다. 법률상 단위이기 때문에 어려울 수 있는 '필지'에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

필지란?

필지란 영어로는 블럭(Block) 한자로는 '筆地'입니다. 한자어로 필(筆)은 구획을 세는 단위로 '필지'라하면 토지 구획을 구분하는 법률상 경계의 단위입니다. 논, 밭, 임야 등을 셀 때 사용되기도 하며 하나의 건물이 들어가는 터를 기준으로 도시의 구획을 나누는 단위로도 사용됩니다.

 

기존의 필지는 정리되지 않고 지형의 모습에 따라 다양한 크기와 모양을 가지고 있습니다. 하지만 현대 도시의 필지는 건물이 들어서거나 재개발될 때 필지의 구획을 정하고 들어가기 때문에 정형화된 크기와 모양을 가지고 있습니다. 필지별로 공시지가가 고시된다는 특징이 있습니다. 건물을 짓기 위해 필지를 합하는 것은 합필(合筆), 필지를 분할하는 것은 분필(分筆)이라고 합니다.

 

• 필지 = 블럭(Block)
• 필지(筆地)란 토지 구획을 나누는 법률상 단위
• 필지별로 공시지가가 고시됨
• 합필은 필지를 합하는 것, 분필은 필지를 분할하는 것

 

 

 

 

1. 평수 환산 계산방법

결론부터 말씀드리면 필지를 평수로 환산할 수 있는 계산방법은 없습니다. 즉 "1필지는 몇 평인가요?"라는 질문에는 대답할 수 없는 것입니다. 위의 필지에 대한 개념을 자세히 읽어보셨다면 그 답을 찾으실 수 있으셨을 겁니다.

 

필지를 평수로 환산할 수 없는 이유는 '필지'란 넓이의 개념이 아닌 개수의 개념이기 때문입니다. 따라서 어떤 곳에 있는 어떤 필지를 가졌느냐에 따라 그 필지의 평수는 천차만별일 수 있는 것입니다.

 

• 필지는 면적의 기준이 아님
• 평수로 일괄적으로 환산할 수 없음

 

 

2. 필지 등록 기준

필지를 등록하기 위해서는 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다. 첫 번째 동일한 지역, 두 번째 동일한 소유자, 세 번째 동일한 용도, 네 번째 지반이 연속된 토지, 다섯 번째 동일한 축적, 여섯 번째 동일한 등기여부입니다.

 

즉, 하나의 필지는 동일한 동 혹은 리에 있어야 하며, 토지의 소유자가 같아야 합니다. 또한 동일한 용도로 사용되어야 하며, 도로나 하천 등으로 끊어지지 않아야 합니다. 그리고 지적도상 축적이 동일해야 하며 동일하게 등기되어 있거나 동일하게 미등기 되어있는 상태여야 하나의 필지로 등록이 가능합니다.

 

1. 동일한 지역
2. 동일한 소유자
3. 동일한 용도
4. 지반이 연속된 토지
5. 동일한 축적
6. 동일한 등기여부

 

 

3. 맹지란

필지를 말할 때 등장하는 단어 중 하나는 '맹지(盲地)'입니다. 한자로 맹(盲)은 눈멀다라는 뜻입니다. 따라서 맹지란 눈먼 땅이란 의미로 길을 통해 갈 수 없는 곳을 뜻합니다. 즉, 대다수의 필지는 도로와 연접해 있지만 일부 필지의 경우 도로와 접하는 면이 없는 경우가 있는데, 이러한 곳을 맹지라고 부르는 것입니다.

 

도로와 연접해 있는지의 여부는 해당 필지의 부동산 가격과 밀접하게 연결됩니다. 도로의 접근성은 그 땅을 활용하기 위해 중요한 요소이기 때문입니다. 따라서 필지를 구입할 때는 그 필지가 맹지인지 아닌지 여부를 지적도를 보고 미리 아는 것이 중요합니다.

 

• 맹지란 도로와 붙어있지 않은 필지

 

 

 

 

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포스팅 요약

이상으로 필지란 무엇인지 뜻과 정의에 대해 알아봤습니다. 글을 잘 읽어보셨다면 필지 단위를 평수로 환산하는 계산방법은 존재하지 않는다는 사실을 쉽게 깨달으셨을 것이라고 생각합니다. 즉, "1필지는 몇 평?"이라는 질문 자체가 오류였다는 것을 알게 되시는 계기가 되셨으면 좋겠습니다. 더불어 필지 등록 기준과 맹지에 대해서도 알아봤습니다. 오늘 포스팅을 정리해 보면 다음과 같습니다.

 

1. 필지란 영어로 블럭(Block)으로 토지를 나누는 법률상 구획단위입니다.
2. 필지를 평수로 환산할 수 있는 계산방법은 없습니다.
3. 필지란 넓이의 개념이 아니라 개수의 개념이기 때문입니다.
4. 필지의 등록은 동일지역, 동일소유자, 동일용도, 지반이 연속된 토지, 동일축적, 동일등기여부가 충족되어야 필지의 등록이 가능합니다.
5. 맹지란 도로와 연접해있지 않은 필지로 맹지 여부는 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 중 하나입니다.

 

 

 

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읽어주셔서 감사합니다.

더욱 유익한 포스팅으로 또 찾아오겠습니다.

by 독보적 잡동사니